건설회사를 운영하면서 수많은 고객님들의 건물을 시공하던 중 건설업에 대한 이해가 없이 ‘묻지 마 투자’식으로 건설사업을 하시는 분들이 상당수 있음에 안타까움을 느껴 집을 처음 지으시는 분들께 유익한 정보를 담아 건설사업에 관한 매뉴얼을 만들어 드리고자 이 책을 발간하게 되었습니다.

저자이력
(주)제이엔와이종합건설 대표이사
(주)성지프라퍼티 대표이사
제이엔와이건축 대표

학력
연세대학교 공학대학원 건축공학전공 석사

방송
SBS Biz Pick Up! 트렌드 스페셜 제163회

강연
단국대학교 평생교육원 - 건물주 되는 투자방법

수상
2022년 대한민국 건축문화 대상
2021년 한국을 이끄는 혁신리더
2021년 대한민국 미래경영대상

0장 들어가며



Chapter 1. 주택의 종류 및 용어 설명

1.1 다세대주택

1.2 다가구주택

1.3 다중주택

1.4 건폐율/용적률

1.5 건축면적

1.6 연면적

1.7 일조권

1.8 주차장



Chapter 2. 사업성 검토

2.1 사업타당성 검토란

2.2 사업타당성 검토가 필요한 집단



Chapter. 3 좋은 땅을 고르기 위해 확인해야 할 사항

3.1 토지 진입로 유무

3.2 밭이나 논의 대지 변환

3.3 공부 서류와 지목과의 일치 여부

3.4 건축에 적합한 토질인지 확인

3.5 토지의 모양

3.6 묘의 유무

3.7 토지 경사도

3.8 토지의 경계

3.9 토지의 방향

3.10 매입하려는 토지 주변의 혐오시설



1장 설계 & 허가



chapter 1. 건축설계

1.1 설계 기간과 비용

1.2 건축허가와 비용

1.3 건축허가 신청

1.4 건축허가 절차

1.5 건축허가 신청 시 구청 협의 부서



chapter 2. 철거

2.1 철거 계약

2.2 철거 신고와 멸실 신고

2.3 철거 내용

2.4 말소 신청



chapter 3. 토목

3.1 안전관리 계획 및 검토 기관(수행 기관)

3.2 토목감리

3.3 국토심의 및 내용

3.4 추가 비용 발생 요소



chapter 4. 시공계약

4.1 착공신고

4.2 안전교육

4.3 시공사 준비의 모든 것



Chapter 5. 시공계약

5.1 가설공사

5.2 토/토목공사

5.3 철근/콘크리트 공사

5.4 콘크리트 공사

5.5 조적공사

5.6 석공사

5.7 금속/창호공사

5.8 미장/방수공사

5.9 타일공사

5.10 수장공사

5.11 도장공사

5.12 부대공사

5.13 전기/통신공사

5.14 기계설비/소방공사



chapter 6. 사용승인

6.1 사용승인 절차

6.2 건축허가 조건 이행 여부 확인

6.3 시민봉사실

6.4 주택과 및 관련 동사무소 통보

6.5 사용검사 개시일부터 취득세, 등록세 발생



chapter 7. 건축물 등기

7.1 등기 방법

7.2 등기 절차



chapter 8. 준공 후 공사

8.1 용도변경

8.2 인테리어



chapter 9. 하자이행증권발급

9.1 하자 담보 책임 기간

9.2 건축물의 하자이행보증 발급