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책소개

★ 꼬마빌딩을 과학적 투자 대상으로 정립한 진정한 투자 가이드북! ★
꼬마빌딩은 개념 정의조차 제대로 되지 않은 상태에서 부동산 시장의 핫 이슈로 자리 잡았다. 중소기업과 개인들이 꼬마빌딩을 투자 대상으로 인식하면서 그 인기가 나날이 치솟고 있지만, 정작 투자에 필요한 정보나 전략은 거의 찾아보기 힘든 상태에서 주먹구구식 투자가 이루어져 왔다.
이 책은 꼬마빌딩 투자를 단순한 건물 매매가 아니라 자산관리란 관점에서 다루면서 과학적 투자 체계를 정립했다. 투자성향 분석부터 매입결정, 자금조달, 가치창출 작업, 임대차관리, 시설물관리, 매각 검토에 이르는 자산관리 프로세스 상에서 무엇을 검토하고 어떤 기준에서 결정해야 할지를 명료하게 정리했다. 또한 투자사례를 통해 이 프로세스가 현장에서 어떻게 적용되는지를 한눈에 보여준다. 꼬마빌딩 관계자라면 늘 옆에 두고 참고로 해야 할 책이다.

이제 꼬마빌딩도 과학적 투자가 가능하다!

최근 부동산 시장의 핫 이슈, 꼬마빌딩!
주먹구구식 투자에서 과학적·체계적 투자로!

부동산 시장에 ‘꼬마빌딩’이란 용어가 등장한 지도 꽤 시간이 흘렀다. 처음엔 누군가가 재치 있게 만든 용어라고 생각했지만 이제는 엄연히 부동산투자의 한 분야로 자리 잡았다. 신문지상과 포털사이트의 부동산면에는 꼬마빌딩 투자 성공사례가 빈번히 등장하고 연예인 누가 어떤 빌딩에 투자했다는 이야기가 무용담처럼 등장한다. 많은 사람들의 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있는 꼬마빌딩이지만 그 관심에 비해 정보가 전무하다고 해도 과언이 아니다. 꼬마빌딩 투자의 특수성이 분명히 존재하는데, 꼬마빌딩이 무엇인지에 대한 개념 정의조차 이루어지지 않은 상태에서 주먹구구식 투자가 이루어져 온 것이다. 꼬마빌딩에 대한 관심은 날이 갈수록 높아지는데 제대로 된 투자 정보를 어디서도 찾아볼 수 없는, 관심과 정보의 극적인 비대칭 상황을 해결하기 위해 업계 최고의 전문가들이 모였다.

하지만 아무도 가본 적 없는 곳에 새로운 길을 내는 것은 쉽지 않은 작업이다. 우선은 데이터를 생성하는 것부터가 문제였다. 머리로 생각하면서 발로 뛰어야 했다. 여러 차례의 시장조사와 다면적 분석 작업을 거치고, 다양한 관련인들과의 인터뷰를 통해 꼬마빌딩과 시장에 대한 정의를 시작했다. 이어 자산관리 프로세스를 정립하고, 현장의 가치창출 작업사례들을 모았다. 이 책은 그런 부단한 노력의 결과물이다.

자산관리 프로세스부터 가치창출 투자사례까지!
현장에서 바로 통용되는 진정한 투자 매뉴얼!

어떤 꼬마빌딩을 어떤 방법으로 매입할 것인가?
꼬마빌딩의 가치를 어떻게 높일 것인가?
꼬마빌딩을 어떤 시점, 어떤 조건에 매각할 것인가?

투자자들의 관심을 간단명료하게 표현하자면 위와 같다. 이 책의 미덕은 꼬마빌딩 투자를 단순히 건물을 사고파는 것이 아니라 자산 관리라는 차원에서 거시적이고 장기적으로 바라본다는 점이다. 이런 관점에서 도출된 것이 자산관리 8단계 프로세스이다. 프로세스에는 매입 전 단계부터 매입타당성 분석, 자금조달, 가치창출 작업, 임대차관리와 시설물관리, 그리고 매각 검토에 이르는 전 과정이 망라되어 있고, 각 단계마다 검토 및 결정해야 할 사항들이 꼼꼼하게 정리되어 있어 현장에서 투자 매뉴얼로서 진가를 발휘한다.
또한 투자전략에 따른 실전 투자사례들이 실려 있어 8단계 프로세스가 현장에서 어떻게 적용되는지 리얼하게 체험할 수 있다. 각 사례들을 통해 매입 결정, 자금조달, 리모델링 규모, 매각시점에 대한 통찰력을 얻을 수 있다.

꼬마빌딩에 관심 있는 투자자부터 빌딩 소유주,
중개인, 임대차관리인, 시설물관리인까지
늘 옆에 두고 필요할 때마다 찾아봐야 할 책!

꼬마빌딩 투자는 대형빌딩과도 다르고, 일반 상가나 주택과도 다르다. 이런 특성을 명확하게 인식한 후에 투자해야 성공 확률을 높일 수 있다. 이 책은 꼬마빌딩에 관심을 가진 투자자부터 현재 빌딩을 소유한 사람 모두 참고할 만한 자료와 전략을 제공해준다. 또한 중개인과 임대차관리인, 시설물관리인처럼 꼬마빌딩 저변의 관계자들을 위한 훌륭한 매뉴얼이 되어준다.
부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 현장감각과 과학적으로 정립된 투자 체계일 것이다. 이 책은 그 두 가지를 모두 제공해주는 꼬마빌딩 가이드북으로서 성공 투자의 파트너가 될 것이다.

저자소개

건국대 부동산대학원에서 금융투자로 석사학위를 취득하였다. 1996년 리테일, 경매 관련 부동산 업무를 시작해 2003년 중개법인을 창업하였고, 2006년에는 업계 최초로 WCD(Won Consulting Database system: 중소형빌딩 데이터베이스 관리 프로그램)를 개발했다. 2009년 ‘No.1 빌딩 전문기업’을 목표로 ‘원빌딩부동산중개’로 상호 변경해서 사업을 확장 중이다. 2015년 프롭테크 사업을 위해 ㈜원랩을 창업해서 ‘수요자 관점의 부동산 정보 제공 방법 및 시스템’, ‘부동산 탐색 방법 및 장치’ 등의 특허를 보유하고 있다. 현재 ‘마이빌딩북’ 앱을 출시하였다.

목차

발간사

감사의 글

기본 용어 해설



Chapter1. 꼬마빌딩과 자산관리

1. 꼬마빌딩이란

2. 자산관리란



Chapter2. 매수의향과 적합한 투자전략의 선택

1. 매수의향

2. 꼬마빌딩의 투자 특성과 투자전략



Chapter3. 꼬마빌딩 시장의 이해

1. 꼬마빌딩 시장 분석 프레임

2. 상권과 입지분석

3. 서울지역 꼬마빌딩의 현황

4. 서울지역 꼬마빌딩 시장의 현황과 전망



Chapter4. 꼬마빌딩에 대한 물건분석

1. 물건에 대한 조사

2. 매매 및 임대차 시장에 대한 조사와 분석

3. 물건분석의 결과



Chapter5. 꼬마빌딩 매입타당성 분석

1. 분석 전 전제조건

2. 현금 흐름의 추정

3. 수익률 산정

4. 위험의 산정

5. 투자의사결정



Chapter6. 꼬마빌딩 자금조달과 매매

1. 꼬마빌딩의 자금조달

2. 매매계약 전 검토사항

3. 매매계약서의 주요 내용 검토와 잔금 지급 시 체크할 사항



Chapter7. 꼬마빌딩 가치창출 창업과 사례연구

1. 가치창출이 가능한 물건의 유형

2. 투자사례연구



Chapter8. 꼬마빌딩 임대차 및 시설물관리

1. 관리의 범위와 업무 위탁

2. 임대차관리

3. 시설물관리



Chapter9. 꼬마빌딩 매각 검토

1. 매각 대상 물건분석 및 처분타당성

2. 매각 시점의 세금과 각종 비용 검토

3. 메인 또는 전속 중개법인과 전문 컨설팅회사 선정

한줄 서평