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책소개

많은 분들이 전원주택이나 수익형 건물의 건축을 생각하고 있다. 하지만 또 많은 예비건축주들이 일부 몰지각한 악덕 건축업자들로 인하여 소규모 건축공사 시행에 대한 두려움과 걱정으로 선뜻 행동에 나서지 못하고 있는 실정이다.

이 책이 예비 건축주들이 필자가 경험한 사례들을 반면교사로 삼아 악덕 건축업자들에게 더 이상 피해를 보지 않았으면 하는 바램과 모든 예비 건축주들이 이 책에 나와 있는 정도의 지식만이라도 알게 되어 꿈에 그리던 멋진 건물을 즐거운 마음으로 지을 수 있게 되기를 바란다.

저자소개

대학에서 건축을 전공한 건축전문가이며, 23년 차 직장인이다. 사회 초년생 시절에 IMF를 겪으면서 회사가 개인의 인생을 책임져주지 않는다는 것을 뼈저리게 지켜보게 되었고, 회사 월급만으로는 소중한 가족들을 지킬 수 없다는 것을 알게 되어 부동산 투자를 시작한 13년 차 부동산 투자자다. 직장 생활을 하면서 마이너스대출로 경매 투자를 시작해 아파트, 빌라, 상가 경매 등 일반물건부터 지분 경매, 법정지상권, 유치권 등의 특수물건까지 수십 건의 경매 물건을 낙찰받아 수익을 올렸으며, 택지지구 토지 매매, 재개발 투자, 분양권 투자, 갭 투자, 다가구주택 신축사업, 도시형생활주택 신축사업 등의 부동산 투자를 해 10여 년 만에 원룸 건물 3채와 상가, 토지 등의 부동산을 소유한 건물주가 되었고, 현재도 부동산 투자, 경매 투자, 신축사업을 진행하고 있으며 이와 함께 저술, 강의, 컨설팅 등의 활동을 하고 있다. 부동산 투자를 하려고 생각하고 계시는 분들이나 이제 막 시작하는 분들이 부동산 투자에는 어떤 종류가 있고 어떤 공부를 시작해야 하는지 방향을 잡지 못하거나 소위 ‘부동산 전문가’라고 불리는 사람들에게 이용당하는 모습을 안타까운 마음으로 수차례 지켜보면서, 처음 부동산 투자를 시작하는 사람들에게 그동안의 경험과 지식을 공유해 초보자들이 부동산 투자에 대한 길을 잡을 수 있도록 길잡이 역할을 하고 있다. 또한 그들이 자신에게 가장 알맞은 부동산 투자 방법을 선택하고 경험을 쌓을 수 있도록 다양한 방법으로 지식을 공유하고 있다.

저서)
《부장님 몰래 하는 직장인 경매의 기술》
《맘고생 않는 집짓기 사용설명서》

약력)
부동산투자법인 ㈜리얼에셋앤파트너스
㈜삼우CM건축사사무소
롯데그룹 건축사업관리본부

학력)
연세대학교 공학대학원 건축공학과 81기
명지대학교 건축공학과
건축시공기술사

유튜브 : 부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법
블로그 : 부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법
https://blog.naver.com/cjhw04

목차

프롤로그. 잠적한 시공업자 - 짓다만 전원주택


1장 공사 중 사라진 시공자
01. 공사 중 사라진 시공자
02. 계약서의 함정
03. 노임을 못 받았으니 건축주가 책임지라고 하는 현장 작업자들
04. 나는 괜찮겠지?

2장 집짓다 10년 늙은 사례
01. 사장님. 공사비가 더 들어 갔습니다. 좀 더 주셔야겠습니다.(수원 상가주택)
02. 대체 공사는 언제 끝나는 거지?(이천 판넬 공장)
03. 청천벽력! 내 집이 사용승인(준공)이 날 수 없다고? (용인 다가구주택)
04. 비가 오지도 않는데 물이 새네.(서울 관악구 단독주택)
05. 도면이야, 예술이야. 공사비 생각 않는 설계도면 (인천 병원건물)
06. 허가접수가 늦어져서 건물 한 동이 날아간 사연 (이천 다가구주택)

3장 건축업자가 건축기술자가 아니라고?
01. 건축업자가 건축기술자가 아니라고?
02. 약은 약사에게, 병은 의사에게, 건축은?
03. 관련된 사람들이 누가 어떤 일을 하는지 확인하라

4장 건축의 모든 문제는 해결할 수 있다.
01. 건축주로 의식을 전환하라
02. 건물신축현장에서 문제의 종류
03. 건물신축시 문제가 발생하는 근본적인 이유
04. 건축은 생각보다 심플하다.
05. 건축의 흐름을 알면 백전불태
06. 앞일을 할 때 뒷일을 생각해야.

5장 이것만 알면 집 짓는 것 문제없다
01. 모든 법규를 다 알 필요 없다.(관련법 5가지만 알면 된다.)
02. 건축비 추정하는 법
03. 건축주가 직접 확인할 것
1) 골조공사시에 확인할 사항 3가지
2) 미장공사만 알면 전체공정이 보인다.
3) 창호공사시 건축주가 정해줘야 하는 3가지
4) 설비, 전기공사는 이것만 알면 된다.
04. 현장 작업반장을 내 맘대로 조종하는 기술
05. 최적의 자재를 선정하는 기술
06. 시공사가 딴 맘먹지 못하게 하는 방법
07. 민원에 대하여
08. 인허가, 이것만 알면 설계사무소도 내 뜻대로.
09. 짓는 것과 사는것의 수익률차이

6장 꿈에 그리던 내 집 짓기
01. 무엇에 중점을 둘지 먼저 결정하자
02. 같은 값이면 좋은 걸로
03. 수도권 전원주택 얼마면 지을 수 있을까?
04. 성공적인 건축의 열쇠는 당신이 가지고 있다.
05. 건축주는 오케스트라의 지휘자이다
06. 악덕 시공자를 대하는 우리의 자세

7장 돈 아끼는 신축 노하우
01. 설계로 공사비를 절감하라.
02. 감리자에게 권한을 위임하자
03. 땅값, 공사비 외에 추가로 들어가는 비용
04. 다가구주택, 적법하게 임대용 방 개수 늘리는 방법
05. 공사비 10% 절감하는 직영공사 하는 방법

에필로그

한줄 서평