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책소개

월급쟁이 탈출해서
빌딩주 되는 노하우 大공개!

초저금리 시대, 당신의 노후는 안전한가?
빌딩 투자를 시작하면 당신도 부자가 될 수 있다!

초저금리 시대, 이젠 은행도 초저금리로 인해 더 이상 재테크 창구가 될 수 없다! 아파트도 답이 아니다! 이젠 빌딩이다! 내일 일도 어찌 될지 모르는 채 달려가는 30·40들, 은퇴 후를 대비하지 못한 채 뼈 빠지게 일한 50·60들, 저자는 이들에게 노후보장에 대한 동기부여를 제공해주고 빌딩 재테크를 통해 부자의 길로 나아가도록 등대 역할을 한다. 이 책에는 10년 이상 빌딩 투자에만 올인한 전문가의 알짜배기 재테크 노하우가 압축적으로 담겨 있다. 부동산으로 기대치보다 더 많은 수익을 낼 수 있는 방법을 공개하며 10년 안에 어떻게 빌딩주가 될 수 있는지, 빌딩주 되는 대박 노하우를 공개한다.

창조주보다 더 좋은 ‘빌딩주’는 머나먼 꿈이 아니다!
10년 안에 20억 원대 빌딩부자 되는 비법 공개

주위를 둘러보면 은퇴시기 20억 원대 빌딩을 소유한 ‘빌딩주’가 되어 월세 1,000만 원을 받으며 노후대비를 완벽하게 한 지인들이 있다. 이런 지인이 애초부터 집에 재산이 많다거나 유복해서 이런 빌딩주가 된 것은 아니었다. 실상은 알고 보면 번듯한 대학도 못나오고 간신히 실업고교를 졸업한 후 근근하게 사회생활을 하며 살면서 성실하게 모은 돈으로 부동산 투자를 통해 점점 재산을 증식시켜서 빌딩주가 된 경우도 많이 있다. 이렇게 평범한, 어쩌면 출발선상은 일반인보다 더 좋지 않은 조건으로 시작한 사람이 어떻게 빌딩주가 될 수 있는 것일까? 이들은 성실하게 저축해서 모인 돈으로 소형 오피스텔을 하나둘씩 사서 임대수익을 얻고, 2~3년 보유한 후 되팔아서 시세차익을 남기며 빌딩주를 목표삼아 꾸준히 투자를 했을 것이다. 그리고 반복해서 불어난 종잣돈으로 재투자를 반복한 결과 오늘날의 20억 원대 빌딩부자가 된 것이다.
평범한 내 친구 아무개가 빌딩주가 된 것처럼, 이 책을 읽는 독자 또한 평범하지만 성실한 부동산 투자를 통해 건물주가 되는 희망을 가져보길 바란다. 저자는 소액 종잣돈으로 시작해서 나중엔 꼬마 빌딩을 한 채 가질 수 있는 노하우를 실질적으로 알려준다. 투자지역은 어떻게 선정해야하며 투자유형은 지역별로 어떤 유형에 투자를 해야 하는지, 그리고 금액대별로 어떤 형태의 건물 투자를 해야 하는지에 대해서 전문가의 노하우를 전한다.
‘PART1. 나도 빌딩부자가 될 수 있다’에서는 은퇴 후 노후준비로 빌딩 투자의 길을 추천하며 누구나 빌딩주가 될 수 있다는 것을 설명한다. ‘PART2. 빌딩투자, 목적과 방향성을 설정하라’에서는 내게 맞는 빌딩투자 스타일을 알아보며 투자 지역과 목적을 어떻게 정해야 하는지 풀어놓는다.
‘PART3. 빌딩투자, 지피지기 백전백승’에서는 빌딩투자 실전 입문, 투자금액별로 어떤 부동산 유형에 투자하면 되는지 안내한다. ‘PART4. 빌딩투자의 비기, 리모델링’ 에서는 리모델링 재테크가 얼마나 부를 증식시킬 수 있는지, 저자의 알짜배기 노하우를 소개한다.‘PART5. 빌딩투자의 고수가 되고 싶다면’에서는 금액에 따라 어떻게 빌딩 재테크를 하는지 안내하고 투자하면서 반드시 알아야 할 사항들을 콕 짚어준다.
‘PART6. 빌딩투자, 지역별 노하우 알아보기’에서는 앞으로 어느 지역에 어떤 유형으로 투자하면 좋을지 수도권 내 지역별로 상세한 투자 노하우를 공개한다.
저자의 10년 넘는 내공을 한 권의 책으로 담아 독자들에게 부자 되는 길을 알려주고 있다. 이 책을 따라서 차곡차곡 내공을 쌓아나가 빌딩주의 꿈을 향해 달려가길 바란다.

저자소개

성균관대학교를 졸업한 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무하였고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개(주) 대표이사로 활동 중이다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 지금은 강원대학교 부동산학 박사과정에 재학 중이다.
‘꼬마빌딩’이란 단어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 빌딩중개 및 재테크 컨설팅 전문가다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 ≪10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기≫는 2015년도 하반기 베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다. 그 열풍은 지금까지 계속 이어지면서 앞으로도 지속될 전망이다. 집필한 여러 권의 책을 바탕으로 빌딩중개뿐만 아니라 꼬마빌딩 신축과 리모델링 재테크 분야의 대가로 이름이 알려져 있으며 여러 독자에게 도움을 주고 있다.
맞춤형 재테크의 달인으로 서울과 수도권을 중심으로 활동하면서 투자자가 가진 종잣돈 규모에 맞추어 투자방향을 설정해주고 꼼꼼하게 안내해주고 있다. 적게는 1, 2천만 원부터 시작하여 1억으로 3억 만들기, 3억으로 10억 만들기, 10억에서 30억대 꼬마빌딩주에 이르기까지 어떤 방식으로 투자하여 어떻게 돈을 굴릴 수 있는지를 각 단계별로 안내하고 있다.
자신의 노하우를 담은 가이드를 충실히 따른 투자자들을 하나하나 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서, 오늘도 여전히 “열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다”고 목청을 높이고 있다. 100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라 차분히 장래를 대비하고 있는 3040세대까지 그들을 위한 희망 전도사로서 빌딩중개와 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.

홈페이지 www.hanaconsulting.co.kr

목차

프롤로그

PART1. 나도 빌딩부자가 될 수 있다
Chapter 1. 인간 수명 100세 시대, 당신의 노후는 안전한가?
Chapter 2. 나도 작은 빌딩부자가 될 수 있다
Chapter 3. 5억부터 아파트를 탈출하라
Chapter 4. 제대로 공부하고 실행해야 목적지에 도달한다
-쉬어가는 페이지: 건물가격 산출 요령

PART2. 빌딩투자, 목적과 방향성을 설정하라
Chapter 1. 빌딩투자자의 이상과 현실
Chapter 2. 햄릿형 투자자는 부자가 될 수 없다
Chapter 3. 동태눈의 투자자가 되어선 안 된다
Chapter 4. 돈독, 올라야 성공한다
Chapter 5. 내게 맞는 빌딩투자 스타일은?
Chapter 6. 투자지역, 투자 목적 어떻게 정할 것인가
Chapter 7. 투자자 심리 엿보기
-쉬어가는 페이지: 지구단위계획구역

PART3. 빌딩투자, 지피지기 백전백승
Chapter 1. 중소형건물 유형
Chapter 2. 속이 꽉 찬 튼실한 물건
Chapter 3. 급매물 잡기
Chapter 4. 1억 전후로 살 수 있는 부동산
Chapter 5. 3~10억으로 살 수 있는 부동산
Chapter 6. 10~20억으로 살 수 있는 부동산
-쉬어가는 페이지: 상권 및 입지분석

PART4. 빌딩투자의 비기, 리모델링
Chapter 1. 리모델링이 무엇인가
Chapter 2. 리모델링은 부의 지름길이다
Chapter 3. 리모델링 재테크가 통하는 이유
Chapter 4. 임동권 법칙‘부는 200배로 증식된다’
Chapter 5. 리모델링 15% 룰(Rule)
Chapter 6. 리모델링 시 주목할 부분과 항목별 비용
Chapter 7. 성공한 리모델링 vs 아쉬운 리모델링
-쉬어가는 페이지: 임대료와 공실률, 용적률

PART5. 빌딩투자의 고수가 되고 싶다면
Chapter 1. 수익률이 최고의 덕목이다
Chapter 2. 레버리지를 활용하라
Chapter 3. 우량 중소형건물 고르기
Chapter 4. 1억 원으로 3억 원 만드는 투자 첫걸음
Chapter 5. 3억 원으로 10억 원 만드는 빌딩투자 실전
Chapter 6. 3억 원으로 20억 원대 빌딩주 되는 첫 단추 꿰기
Chapter 7. 10억 원으로 20억 원 만드는 빌딩투자의 비기
-쉬어가는 페이지: 건폐율·일조권·사선제한·이격거리

PART6. 빌딩투자, 지역별 노하우 알아보기
Chapter 1. 투자 유망지역 경전철 역세권에 주목하라
Chapter 2. 강북지역, 역세권 꼬마빌딩에 주목하라
Chapter 3. 강남, 증편된 9호선 역세권 오래된 빌딩이 답이다.
Chapter 4. 신도시에는 대단지 상가 건물에 투자하라
-쉬어가는 페이지: 위반건축물

에필로그

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